Share
Odborníci z IntermarkSavills připravili přehled bytů v Moskvě, jejichž design a uspořádání považují za originální. A projekt RBC Real Estate požádal tržní odborníky o to, jak by měly bydlení mít vlastnosti, aby se daly nazvat originálními, jak rychle najde kupujícího a kdo ho získá.
Zdroj: rbc.ru
Jaké elitní apartmány v Moskvě lze nazvat originální?
Denis Popov, jednatel společnosti Contact Real Estate:
"Původní byty se obvykle připisují prostorům, které jsou zajímavé z hlediska architektury, plánování a návrhu. Pokud má byt několik úrovní, podkroví, terasy, verandy, schody, velké okenní otvory a zasklení, pak bude uznán jako původní a priori.
Ve větším měřítku se pod epitelem "originál" běžně chápe jako místnost s autorovým designem a opravou. Když je interiér bytu navržen s vysokou kvalitou a tvořivostí, bez okázalosti a přemýšlení, ale s použitím nestandardních technologií, materiálů a v kombinaci s nestandardními barevnými a stylovými řešeními, bude s takovou místností vždy zacházeno se zájmem, protože v současné době může být nedostatek bytů na trhu vysoce kvalitní a moderní povrch.
Původní apartmány jsou vždy v poptávce a jdou za vysoké ceny. Nicméně nelze říci, že se jedná o rychlý proces, protože pokud je byt objektivně dobrý, vyžaduje si vhodného vlastníka, který si může poprvé dovolit takové bydlení a za druhé plně souhlasit s navrhovanou barvou, plánováním a stylistické rozhodnutí ".
Nedávno se v tomto trendu nacházejí pokoje zařízené ve stylu podkroví, art deco, pop art.
Ekaterina Rumyantseva, předsedkyně představenstva skupiny Kalinka:
"Z hlediska plánování může být originálnost bytu doplněna mezaninem nebo bazénem, například v jednom z nových klubových domů na Ostojence se nachází 30 m bazénů ve dvou apartmánech. Neobyčejná architektura samotné stavby svědčí o originalitě bytů, které se tam nacházejí: Mashkova ulice má dům - vejce, ve kterém jsou pouze dva byty.Tvar budovy dává neobvyklosti bytů v něm.Původní interiér může být připsán exkluzivní renovace a zakázkový nábytek.Spolupráci drahého bydlení často opravy a vytvářet Neobvyklé interiéry jsou přizpůsobeny jejich chuti a preferencím.Někdo zřídil obrovské akvárium, jiné jako zábradlí ze zlatých listů.V naší praxi se vyskytly případy, kdy byla podlaha vyrobena z hadí pokožky Nejobvyklejší "módní" je koupel vyrobená výhradně z onyx.
Doba expozice původního bytu závisí na tom, jak na ni trh reaguje. Byl tam případ, kdy majitel prodával velmi krásný byt s dobrou opravou. Ale expozice bytu byla zpožděna po dobu pěti let a nikdy nenalezl nového majitele z jednoho důvodu: v ložnici mužského bacheloru přímo za postelí byla vířivka. Nicméně, někteří bohatí kupci mají neobvyklé požadavky, které jsou velmi obtížné uspokojit. Jeden klient ho požádal, aby našel byt plně vyzdobený ve velmi vzácném stylu pro Moskvu - steampunk. Obecně platí, že steampunk je zvláštní směr sci-fi, založený na mimořádných úspěších lidstva v mechanice. Proto v interiéru by chtěl klient vidět měděné trubky, ozubená kola, ocelové zábradlí, páky, kola, starožitné psací stroje atd. Jiný kupující měl nepříjemný příběh - vykradli byt svého přátele a vstávali z bytu výtahem z parkoviště. Proto požádal, aby ho našel, aby zvedl byt v de luxe domě, ve kterém by podzemní parkoviště bylo určitě bez výtahu - aby se dostal do bytu, byl možný pouze po schodech, skrze strážnou ostrahu. ".
Christina Tomilina, IntermarkSavills, vedoucí oddělení prodeje nemovitostí města:
"Definice" originálního "nebo" jedinečného "ve vztahu k nemovitosti - vůbec nic neobvyklého, ve skutečnosti jen pár apartmánů opravdu je. Takové exkluzivní nabídky se zřídka nacházejí na realitním trhu a jsou mimo tradiční pojmy luxusního bydlení kvůli jejich vzácným vlastnostem a vlastnostem. styl, rozhodnutí o plánování, konstruktivní a dokončovací materiály. Samozřejmě jedinečný majetek musí najít jedinečného kupujícího, který si vybere budoucí bydlení Spíše pod vlivem emocí.To nejčastěji významně ovlivňuje načasování realizace "originálního" bytu.Nicméně k dnešnímu dni kupující jsou tak plné běžných předmětů, že přistupují k procesu vyhledávání nemovitostí z úplně nové strany - sledování podkroví, loftů, domy s rotundou a dalšími neobvyklými objekty ".
Devět apartmánů v Moskvě pro původní milionáře
Petrovka, 17
1. Do světlé a prostorné obývacího pokoje se třemi okny přivádějí starožitné a obnovené křídlové dveře. Z jídelny přes stejné závěsné dveře se otevírá vchod do ložnice, navržený ve stylu "loft". Byly použity staré cihly a otevřená elektroinstalace, kuchyňský nábytek v průmyslovém stylu a krásné italské lampy..
2. Okres: Tverskaya - Kreml. Patro: 3. Podlaží: 4. Plocha: 104 m2. m. Pokoje: 3. Cena za čtverec. m: 9 951 tisíc dolarů (336 775 tisíc rublů směnným kurzem centrální banky k 1. červenci 2014)
3.
Chaplygin, 8
4. Ve starém domě v oblasti Chistye Prudy se nachází studio s rekonstrukcí a vestavěnými spotřebiči. Renovované schodiště, concierge, video sledování.
5. Okres: Lubyanka, město Číny, Chistye Prudy. Patro: 5. Podlaží: 5. Plocha: 63m2. m. Pokoje: 1. Cena za čtverec. m: 11.955 tisíc dolarů (404.597 tisíc rublů.)
6.
Architekt Vlasov, 22
7. Tříúrovňový byt v nové cihlové monolitické rodinné třídě. Byt byl nedávno zrekonstruován v moderním stylu. Úroveň 1 - kuchyně, jídelna, obývací pokoj, zimní zahrada, ložnice s koupelnou, šatnou a studiem. Úroveň 2 - knihovna, tři ložnice s vlastní koupelnou. Úroveň 3 - bytová jednotka - kuchyň, pokojovna, koupelna, sezónní šatna, prádelna, technická místnost. Rezidenční komplex postavený v roce 2000, který se nachází v Nové Cheryomushki. Oplocený chráněný prostor, podzemní parkoviště s autoumyvárnou, infrastruktura komplexu - sportovní klub World Class, kosmetický salon, zdravotní středisko, mateřská škola.
Okres: Leninský Prospekt. Podlaží: 8. Podlaží: 10. Plocha: 400m2. m. Pokoje: 8. Cena za čtverec. m: 12,5 tisíc dolarů (423,042 tisíc rublů.)
Neglinnaya 16
8. Čtyřpokojový apartmán v předrevolučním historickém panství. Funkční plánování prostoru, kvalitní úpravy, půdní renovace, vynikající zařízení. Možnost parkování ve dvoře.
9. Okres: bulvár Tsvetnoy. Patro: 3. Podlaží: 3. Plocha: 95 metrů čtverečních. m. Pokoje: 4. Cena za čtverec. m: 13,628 tisíc dolarů (461,217 tisíc rublů.)
10.
Bolshaya Nikitskaya, 31
11. Zařízení má celkovou plochu 756 m2 m se nachází v posledních třech patrech bývalého činžovního domu, navrženého klasikou ruských modernistických architektů N. Strukova a V. Tseidlera. Dvě úrovně jsou skleněná kupola, která byla podle architektonických výkresů znovu vytvořena. Vysoké stropy, pravidelný geometrický tvar pokojů a teras s výhledem na Moskvu. Z apartmánu je panorama Boulevard Ring, náměstí Nikitské brány a kostel Theodore Studite.
12. Okres: Arbat. Patro: 5. Podlaží: 7. Plocha: 756 metrů čtverečních. m. Pokoje: 10. Cena za čtverec. m: 15,003 tisíc dolarů (507,752 tisíc rublů.)
13.
Spiridonovka, 12
14. Apartmán v oblasti Patriarshy Ponds. Perfektně zóny. Obývací pokoj kombinovaný s plně vybavenou kuchyní, 3 ložnice, z nichž jedna má panoramatická okna, 2 koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchou). Uzavřený dvůr s parkováním.
15. Okres: Patriarchovy rybníky. Podlaží: 12. Podlaží: 12. Plocha: 95 metrů čtverečních. m. Pokoje: 4. Cena za čtverec. m: 17,894 tisíc dolarů (605,593 tisíc rublů.)
16.
Romanov Lane 3
17. Studio YO nabízí stylový 2-pokojový byt o rozloze 70 m² m 5 minut chůze od Červeného náměstí v samostatné sídlo pro 4 apartmány v chráněné oblasti slavného domu komisařů.
18. Byt je kompletně zrekonstruován, včetně vstupní skupiny a vchodu. Byt se skládá z obývacího pokoje / kuchyně / jídelny (otevřený půdorys), ložnice se šatní skříní, zavěšeného kachlového krbu a velmi krásné koupelny. Parkování ve stráženém dvoře.
19. Okres: Arbat-Kropotkinskaya. Patro: 2. Podlaží: 2. Plocha bytu je 70 m2 m, 2 pokoje. Cena za čtverec. m: 19 286 tisíc dolarů (652 703 tisíc rublů.)
Znamenka, 13
20. 500 metrů od Moskevského Kremlu je třípatrový byt v bývalém bytovém domě postaveném v roce 1911. V roce 2001 proběhla rekonstrukce s třípodlažní nadstavbou. První úroveň: kuchyně a jídelna 47 m² m, hala 27 náměstí. m, šatník, koupelna pro hosty, krbová místnost 50 m2. m, konferenční místnost 25 m2. m. Druhá úroveň: hlavní ložnice 32 čtverečních. m, tři místnosti volného (16, 13 a 23 m2), kanceláře 22 m2. m, dvě koupelny (13 a 10 m2). Třetí horní úroveň: rotunda s otevřenou plochou s výhledem na Kreml, nábřeží řeky Moskvy, katedrála Krista Spasitele. Renovace v klasickém stylu, přírodní materiály jsou používány v dekoraci - mramor, vzácné dřevo, umělecké parkety. Vestavěné skříně, plně vybavená kuchyň s vestavěnými spotřebiči. Hlídané parkoviště ve dvoře (jedno parkovací místo).
21. Okres: Arbat-Kropotkinskaya. Patro: 7. Podlaží: 9. Plocha: 379m2. m. Pokoje: 8. Cena za čtverec. m: 20.976 tisíc dolarů (709.899 tisíc rublů.)
22.
Michurinsky vyhlídka, 6
23. Ateliér v cihlovém domě, který se nachází v Moskevské státní univerzitě, je jediný prostor o rozloze 216 metrů čtverečních. m, který plynule proudí z jedné zóny do druhé: z chodby - do kuchyně-obývacího pokoje, který prochází do kanceláře s mezipatrovou podlahou, pod skleněným schodištěm, jehož knihovna je vybavena. Jídelna má výhled do ložnice s šatnou a prostornou koupelnou. Projekt byl dokončen architektonickým ateliérem "Bureau Sloboda". Téma čtyř prvků lze vysledovat ve všech prvcích interiéru. Krb se podobá železnému fouknutí zevnitř. Byt je vybaven systémem "chytrého domova", video komunikace s podzemním parkovištěm, který se nachází v samostatné místnosti pro 6 automobilů s posezením pro řidiče..
24. Okres: Leninský výhled. Patro: 17. Podlaží: 17. Plocha: 216m2. m. Pokoje: 2. Cena za čtverec. m: 30 tisíc dolarů (1 015 milionů rublů).
25.
Legal Technique