Share
Realitní makléř Katerina Alekseeva na svém facebooku zjistil, který byt je výhodnější: pronajatý nebo koupený za hypotéku.
"Nedávno jsem četl oblíbený příspěvek on-line, který říká, že největší nesmysl, který lze udělat do 30. let, je koupit hypotéku." Usmála jsem se, protože jsem byl blázen, který (podle autora), který vzal hypotéku 15 let jsem se rozhodl posadit a podrobně vyřešit otázku, která je lepší: vlastní byt v hypotéce nebo život v pronajatých bytech? "
Ti, kteří pronajmou bydlení, přinášejí své nesporné výhody. Takže nebudete trávit čas na cestě k práci, budete bydlet v oblasti, která je pohodlná ve všech ohledech, v domě s dobrými sousedy, ale v bytě, který si momentálně nemůžete dovolit koupit.
Po dlouhé době po přestěhování do Moskvy jsem se zdůvodnil stejným způsobem. Pronajal jsem si byt, kde to bylo pro mě výhodné, několikrát se přemístilo z pronajatých bytů, ale celkově jsem s touto možností spokojen. Koneckonců, koupě bytu, budete mít ten, pro který je dost peněz. A to je nepravděpodobné, že bude tvým sněmovým bytem. S největší pravděpodobností to bude okraj města nebo oblasti Moskvy.
Moje názory se měnily, když jsem se vzal a otěhotněla. Nebo spíš v té době na konci těhotenství, které se nazývá hnízdění, jsem chtěla svůj domov, kde si můžu zvolit barvu tapety, nábytek a uspořádání, aby visely obrázky na stěnách. Tak jsme si koupili náš první byt v hypotéce. A samozřejmě se ukázalo, že na předměstí.
Mobilita při pronájmu bytu je samozřejmě plus. Dnes jsem zde žil, okolnosti se změnily - přesunuly se. Skvělé! Ale opět, prozatím. Z průzkumu známých a přátel ukázal, že mnozí z nich nejsou připraveni k pohybu z jejich území čistě psychologicky, a to je pochopitelné. Zde už víte všechno: kam se vydat účes, kde koupit čerstvé maso, a tam je obvykle mnoho kachen na tomto rybníku ... A to pokud neberou v úvahu takové důležité faktory, jako je hledání nových tras k práci, škola, mateřská škola.
Počítáme výši hypotéky a nájemného za 15 let. Jako příklad jsem vzal byt s celkovou plochou 37 metrů čtverečních v Kuzminki s pravidelnými opravami. 10 minut chůze od stanice metra. Tento byt se prodává za 5,8 milionu rublů. K pronájmu podobný k pronájmu pro 32 tisíc rublů.
První věc, kterou musíte vynaložit, je záloha. V průměru činí 15% nákladů na byt. Nezvažoval jsem možnosti bez zálohy, protože úroky z hypotéky se značně zvyšují. V případě našeho bytu bude muset zaplatit 870 tisíc rublů. Hypoteční kalkulačka "VTB-24" vypočítala měsíční splátku 51,779 rublů za 15 let ve výši 9,6% ročně.
Při koupi bytu od 3 do 5% jeho hodnoty dostane realitní kancelář. Vezměte alespoň 3%. Pojišťovací služby činí 0,15% z výše úvěru. Dodatečné transakční náklady zahrnují ocenění bydlení, vypracování kupní smlouvy, registraci transakce a další vedlejší náklady..
Celkem na 15 let bez předčasného splacení bude muset zaplatit 9 320 220 rublů. Tak, výše přeplatku na hypotéku, s přihlédnutím k počáteční platbě bude 4 390 220 rublů.
Je to jednoduché. Při změně bydlení je vždy nutné zaplatit trojnásobnou měsíční částku. Třetím se platí za služby realitního makléře, druhá část - s vkladem v případě škody na majetku, a třetí částka - měsíční platba.
V tomto příkladu je samozřejmě dáván ideální průběh událostí - bez přemístění a zvýšení měsíční platby. I když je těžké si představit, že budete žít 15 let v jednom pronajatém bytě. Na základě vlastních zkušeností a zkušeností s přáteli mohu říci, že z různých důvodů dochází k přemisťování každé dva roky. Náklady na stěhování a služby realitních kanceláří se tak zvýší přibližně o 7krát.
Ano, samozřejmě, koupě bytu v hypotéce je dražší než pronájem. Téměř zdvojnásobil. Ale přinejmenším existuje plán splátek, který vám pomůže naplánovat váš rozpočet. A nakonec zůstanete s bytem! Vlastní byt, s nímž máte možnost dělat, co chcete. Je také důležité poznamenat, že lidé často uhasit hypotéku dříve, zkrácení doby platby takřka dvakrát. A přeplatky.
Při pronájmu bydlení vám dáte jen pronajímateli, který vás může kdykoli požádat o odstoupení. A kromě toho musíte současně ušetřit peníze na vlastním bydlení. Zřídka někdo bude moci cíleně zrušit stejné 20 tisíc rublů měsíčně, aby ušetřil za byt. Navíc vzniká otázka, co a jak tyto úspory uložit. Koneckonců, peníze ve formě peněz jsou odpisovány. Nezapomeňte, že předtím, než si můžete koupit za 1000 rublů a co můžete koupit za ně teď? Po koupi bytu jsem se rozhodl. Co si vyberete?
Legal Technique