Jak jsme si koupili dům na Sicílii a přesunuli jsme tam, abychom mohli žít

Zapíše LJ blogger vaparetto: Dobrý den! Rád bych vám podrobně vysvětlil, jak jsme si koupili dům na Sicílii a přesunuli jsme tam, abychom mohli žít.
Současně se budu snažit, pokud je to možné, odpovědět na mnohé z otázek, které mi byly položeny (a nejen já) dříve v této komunitě..

(Celkem 13 fotografií)

Zdroj: ЖЖК /pora-valit

1. Pohled z terasy našeho domu

Proč jsme si vybrali Sicílii?
1. Podnebí. Podnebí je prostě nebeské. Teplota v létě vzácně stoupá nad +40 a teplo není tak špatně tolerované, jako v Moskvě, v zimě se pohybuje okolo +10 - +15, příležitostně klesá v noci na +3 - +5. Moře (téměř opuštěné krásné pláže), slunce (více než 300 slunečných dnů v roce), krásná příroda - lesy, pole, hory.

2. Lidé. Na rozdíl od obyčejné víry z nějakého důvodu, Sicilians jsou šílený přátelský a společenský. Jakákoli xenofobie, nepřátelství nebo podezření z "těch, kteří se zastavili", zcela chybí. Nikdo by nemyslel, že by vyvodil závěry o tom, jakou osobu jste, pouze na základě toho, odkud jste přišli. Dobrý člověk znamená dobrou. Ne moc to znamená ne moc (ale v tomto případě prostě komunikují a snaží se s vámi pracovat méně, to je všechno).

3. Jazyk. Italský jazyk se poměrně snadno učí, a kromě toho, velmi krásný. Na úrovni dostatečné k tomu, abychom šli na univerzitu, jsme se naučili jazyk za méně než šest měsíců a bez jakýchkoli kurzů a lektorů, sami pomocí učebnic a multimediálních kurzů. Ano, samozřejmě, jižní dialekt obyčejný na Sicílii je pro vnímání mnohem obtížnější než klasický toskán, který všichni učí, nicméně si na to zvyknete rychle.

4. Vzdálenost od Moskvy a ceny vstupenek. Pro mě to byl také důležitý faktor, protože v Moskvě pracujete v podnikání, musíte tam někdy někdy přijít. Do letoviska Palermo-Moskva nejsou téměř žádné přímé lety (charty se neberou v úvahu), ale do Alitalie se dostanete za transfer v Římě, Benátkách nebo Miláně za přibližně šest hodin. Okružní jízdenka v ekonomické třídě bude stát 12-25 tisíc rublů, v závislosti na sezóně a dne.

5. Ceny nemovitostí. No, o tom, vlastně, post sám.

6. Možnost získání italského povolení k pobytu. Italské povolení k pobytu je velmi jednoduché, bylo by to touha. Existuje mnoho možností, my, nejprve, jsme si vybrali jednu z nejjednodušších - studiem, když jsme vstoupili na univerzitu v Palermu. Pak je poměrně jednoduché ji převést na povolení k pobytu pro práci a po pěti letech můžete požádat o trvalý pobyt.

7. Další podmínky - infrastruktura, ceny atd. Infrastruktura zde je lepší než v Moskvě. Ceny jsou téměř na všechno nižší, výjimky lze počítat na prstech: benzín, pojištění automobilů, elektřina (nicméně situace se zde zlepšuje díky mercato libero).

Něco o mýtech o Sicílii.
1. Zde je mafie. Ve skutečnosti tu není žádná mafie. Sicilská mafie se zapomněla zapomnět ještě dříve, než ruští bandité v karmínových saku, dobře, tady to vážně bojovali.

2. Sicílie - špinavá, hlučná, nechutná. Ano, byli jsme také v centru Palerma. Ale centrum Palerma není vůbec Sicílie. Je to spíše jeho opak..

3. Sicílie je nacpaná legálními i nelegálními migranty. Ve skutečnosti se všichni nelegální přistěhovalci pokusí okamžitě jít na sever. Z nízkokvalifikovaných pracovníků jsou tady pouze ti, kteří se nedopustili selské práce. A jsou jen málo.

4. Na Sicílii není možné najít práci. Je to směšné, ale místní podnikatelé si stěžují na stejnou věc jako jejich kolegové v Moskvě: nedostatek odpovídajících pracovníků.
Je pravda, že pár, ale: s kancelářskou prací není opravdu moc; potřebujete jazyk znát, ale angličtina by byla také dobrá; pro více či méně zodpovědnou práci potřebujete diplom se speciální vzdělání (nikdo nechá ani pronajmout byty bez diplomu geometry) a neexistují příležitosti pro podnikání podle principu "kupuji za rubl, prodávám to za tři, žiji pro dvě procenta" jako třída.

Do Sicíly jsme poprvé přišli na podzim roku 2011, abychom zjistili, jestli se nám to bude líbit. Velmi se mi to líbilo, my jsme měli pocit, že se tato místa pro nás opravdu mohou stát příbuznými. Bydleli jsme týden poblíž Palerma, pak týden v Syrakusách, během kterého jsme se snažili řídit celý ostrov a zejména malá města, ve kterých jsme se starali o několik domů předem.

2. Pláž je 7 minut od našeho domu, rezervace. Stejně jako obrázek, nastavit náladu

Několikrát mi sdělili známí a cizinci: "že mi lžeš, že jsi koupil dům s výhledem na moře, s opravami a se všemi nábytkem, za pouhých 35 tisíc eur, nemůžu najít takovou psí boudu!" vše je velmi jednoduché - Sicilané jsou strašně konzervativní a sicilské realitní kanceláře nejsou výjimkou. Nejvíce prostě nemají vlastní stránky. A pokud někdo má, pak v 90% případů je tato stránka pouze v italštině.
Takže pokud vstoupíte do hledání "koupit dům na Sicílii", potom ceny skutečně začínáte od 150 tisíc eur. Pokud zadáte "koupit dům na Sicílii", bude výsledek mírně lepší. Ale zadejte "comprare casa in Sicilia" lépe - a budete mít co si vybrat. Ačkoli samozřejmě nic nenahradí váš osobní rozhovor..

Takže se nám opravdu líbilo malé městečko v horách nazvané Changchan, jen tři tisíce obyvatel. Velmi útulný, pohostinný. Do moře, ale jděte asi 30 minut, ale ticho a krásný vzduch. Mezi obyvateli je spousta cizinců, hlavně Kanaďanů, Angličanů, Němců. Více než 200 rodin si tam koupilo domy, ale ne všichni trvale žijí, mnozí jdou jen pro léto.

3. Toto je Chanchan

Podepsali jsme s místní agenturou My House - nyní jsou naši přátelé a spolupracovníci, ano, můžete si ji vzít jako reklamu; a dohodli jsme se, že přijdeme na začátek léta (2012), pronajmeme vily na dva týdny v přírodě pár kilometrů od města (560 eur za dva týdny) a vybereme si vlastní dům.

Nemovitosti v Itálii si mohou koupit kdokoliv. Chcete-li zakoupit, musíte nejprve získat italské daňové identifikační číslo, kód fiscale, a jeden kus papíru, který vám to bude za jeden den udělen, bude absolutně bezplatný v sociálním oddělení italského konzulátu. Udělat to nutně stojí za to v předstihu, na místě to bude mnohem obtížnější.
Při příjezdu do Itálie musíte otevřít bankovní účet. Ve skutečnosti není k tomu zapotřebí nic kromě pasu a codice fiscale. K tomuto účtu pak peníze převezmete a spolu s ním šeky zaplatíte za nákup. Kontrolní čísla budou zadány v zákonu o koupi nemovitosti. Budou provedeny tři kontroly - jedna v jménu předchozího majitele, druhá pro notářskou činnost a třetí - agentura agentury, takže není možný podvod a nedorozumění..
Ano, v žádném případě nepřineste s sebou spoustu peněz - hotovost v Itálii je ze zákona omezena na 1 000 eur, takže nemůžeme ani tyto peníze vložit na váš bankovní účet, budete muset vrátit zpět.

Šli jsme se doma podívat v Changchanu. Nejdůležitější věc, která zachycuje vaše oko, je, že Sicilci a Rusové mají zcela odlišná kritéria pro posouzení, zda je tento dům zajímavý či nikoliv. Například takový faktor jako krásný výhled z okna nehraje žádnou roli - Sicilané obecně 95% časových oken je uzavřeno kovovými žaluziemi nebo žaluziemi, nadměrné dávkování slunce ovlivňuje. Ale pochybné umělecké hodnoty opravy nebo dokončení koupelny s růžovým mramorem může být dvě třetiny ceny domu. Takže zde byste se měli cítit svobodně, abyste se podívali na maximální možnosti, a to i na nejvyšší rozpočet.

4. Pohled z horní terasy (tam jsou dvě) 250metrového domu čtyřpatrového domu. Pravý dům bez opravy

Dispozice domů je pro nás často neobvyklá - vertikální. Na každém patře - po pokoji.

5. Typické vstupní dveře do typického městského domu

6. A tak vypadá normální pohled z okna, je to stále dobrý případ, okno přehlíží jinou střechu a ne balkón sousedů.

Ale jako výsledek, k velkému zklamání našich realitních kanceláří, nakonec jsme vybrali dům, který není v Changchanu, ale v jiném městě Ribera, které nám ukázali. Blízkost k moři a umístění silnic hrají roli.

Podruhé jsme dorazili na konci srpna, okamžitě jsme se usadili téměř v našem domě. Podepsala smlouvu s notářem - a to všechno.
Oficiální dokumenty o nemovitosti jsme však obdrželi jen několik měsíců, ale tady nikoho neobtěžuje. Když udělali místní povolení k pobytu - "rezidenci", tety na místním typu pasového úřadu, "anagraf", prostě říkali: "Jsme velice rádi, že jste od nás koupili dům, určitě jsme vám věřili. Dokumenty? Ano, pak přiveď, jak budou připraveni ... "
A tady je všude.

A pár fotek našeho domu.

7. Zde je náš dům, žlutý, uprostřed, se slunečními markýzy, tři patra, čtvrtá je otevřená terasa

8. V přízemí domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupili jsme již zařízený dům

9. Ložnice

10. Malá krytá terasa v ložnici

11. Je skvělé, když sedíte během dne a večer.

12. A tohle jsou místní mistři nám markýzy od slunce umístěné na horních patrech

13. A jen fotografie ulice pro tento nový rok, máme v Ribera

Takže zde žijeme, studujeme na univerzitě v Palermu (pobočka v Agrigento, kurz "kulturní dědictví") a pracujeme na naší cestovní kanceláři, kterou jsme vytvořili ve spolupráci s našimi sicilskými partnery.

Ano, je-li zajímavé dozvědět se, jak jsme šli na univerzitu, jak jsme obdrželi povolení k pobytu, jak jsme zde společnost zaregistrovali - pak vám řeknu později.