Jak sestavit smlouvu o pronájmu a ne dostat peníze? Užitečné instrukce

Můžete nekonečně dělat tři věci: podívejte se na oheň, obdivujte vlny a přísahám s majitelem pronajatého bytu. Samozřejmě mezi nimi existuje spousta odpovídajících lidí, kteří jsou zvyklí na civilizované řešení všech otázek. Ale jsou tu i úniky. Bohužel není možné vždy s předstihem vypočítat..

Abyste se ochránili před potížími, je nutné, abyste si vyzdvihli trumfovou kartu, která pokryje většinu neopodstatněných nároků. To se nazývá trumf karta - dobře napsaná smlouva o pronájmu bydlení (věříme, že není nutné mluvit o výhodách uzavření smlouvy jako takové). Je zřejmé, že škála šílenství nemá žádné hranice a je nemožné předvídat vše předem, ale i základní soubor opatření bude schopen mnohem.

"Existuje názor, že nájemník je prakticky bezmocný ve vztahu k majiteli, avšak z hlediska občanského práva má nájemce v podstatě více práv než majitel a má pouze tři povinnosti: užívat si byt podle svého zamýšleného účelu, zaplať to včas "

Právník, zakladatel služby "Pohodlné právo" Nikolay Maximov

(Celkem 7 fotografií)

Podle jmenování

Nejčastějším zdrojem bolesti hlavy pro obyvatele jsou průběžné kontroly. Obecně platí, že neexistuje nic kriminálního v tom, že majitel chce zjistit, co je jeho byt. Nicméně, pokud se takové návštěvy objeví několikrát za měsíc, a dokonce bez varování, začne se dostat na nervy. Kdo se bude líbit skutečnosti, že do domu vchází cizinec a komentuje špinavé pokrmy. Proto by měla být ve smlouvě obsažena doložka, že pronajímatel má právo přijít do bytu pouze po předchozím oznámení nebo v určitých dnech.

Ceny za nestrannost

Alespoň ne méně důležitým faktorem je přítomnost jasných pravidel pro zvýšení nájemného v dokumentu. Inflace je nevyhnutelná věc a za léta nikdo nepůjčuje byt za stejnou cenu. Přestože to neznamená, že majitel má možnost si uložit novou cenovou kalkulaci. Dalekohlední lidé musí ve smlouvě předepsat dobu, po kterou měsíční poplatek nemůže růst. A nejvíce vzdálenější jsou všichni kolem sebe, takže náklady se zvyšují v poměru k míře inflace.

"Zvýšení nepřekračuje deset procent měsíčního poplatku. Smlouva musí také uvádět, že zvýšení ceny předchází písemné oznámení o této skutečnosti nejméně o dva měsíce později."

Právník, zakladatel služby "Pohodlné právo" Marat Amanliev

Kdo je odpovědný za únik?

Veškeré věci mají tendenci se nosit, zejména pokud už nejsou mladí. Kdo by měl nést náklady, například výměnu vytékajícího se jeřábu, je také příjemné specifikovat ve smlouvě. A v takovém případě, pokud nájemce souhlasí s přijetím nájemce, teoreticky by to mělo mít vliv na výši nájemného.

My, níže podepsaní

Příběhy jsou známé pro nesčetné množství případů, kdy byl klid nových osadníků narušován náhlým zjevem dalšího majitele bytu. Které se, jak se ukázalo, kategoricky nesouhlasí s pronájmem, za to nedostává peníze a obecně sem přijela žít. A nebude mít možnost k něčemu námitku, protože podle zákona musí být pracovní smlouva podepsána se všemi vlastníky, stejně jako s těmi, kteří jsou registrováni na tomto obytném prostoru. Proto se nemusíte ujistit, že všichni ti druzí jsou přítomni při uzavírání smlouvy, znamená, že se ocitnete ve vážném nebezpečí..

"Při uzavření smlouvy byste měli požádat o originální osvědčení o vlastnictví nebo prohlášení USRN, které obsahují informace o původních vlastnících bytu, nejlépe pokud jsou všichni přítomni při uzavření smlouvy, pak bude nájemce jist, že podpis je autentický

Právník Marat Amanliev

Nepříznivé povětrnostní podmínky

Hledání nového bydlení je zděšený a ne rychlý proces. A obzvláště nepříjemné v případě, kdy tento úkol spadá jako sníh na hlavu. Náhlá srážka nedojde, pokud do smlouvy přidáte klauzuli o nutnosti písemného varování o přání majitele ukončit dohodu nebo neochotě prodloužit ji nejméně o dva měsíce před vypršením nájmu..

"Majitel nemá právo vypovědět nájemce během doby trvání smlouvy bez řádného důvodu. Na rozdíl od mylného názoru nemůže být nájemník vyloučen ze dveří a policie, aniž by se zabýval takovými záležitostmi, protože to není jejich odpovědnost. soudní řízení a to je dva nebo tři měsíce řízení "

Právník Nikolay Maximov

Pomohou vám

To jsou jen nejdůležitější body. Samozřejmě by nebylo nadbytečné doplnit smlouvu s ostatními, a ty, které jsme popsali, vyžadují pečlivé studium. Pro takovou osobu, která není daleko od judikatury, bude obtížné tento úkol zvládnout. Takže je lepší hledat pomoc odborníků. Kontrola smluv o identifikaci problematických a nevýhodných podmínek se zabývá online službou "Pohodlné právo". Nahrajte návrh smlouvy na web, plaťte za službu (opět přes Internet) a brzy obdržíte podrobný seznam doporučení pro dokončení dokumentu poštou. Je to mnohem jednodušší než přesvědčit pronajímatele, že byste na víkend neměli navštěvovat návštěvu?

Upozorňujeme, že do 6. listopadu pro kontrolu kontraktů i pro jiné služby (kromě online konzultací) poskytuje Convenient Law slevu ve výši 400 rublů na propagační kód bp17.