Share
Blogger samsebeskazal píše: "Někteří moji přátelé se rozhodli koupit byt pro sebe. Mají málo peněz a po dlouhém hledání se jejich výběr dostal na dvoupokojový byt v družstevním domě v Queensu. Oblast není špatná, v blízkosti metra, velkého nákupního centra a mnoha obchodů. Na Manhattan jděte 40 minut metrem a 20 autem. Pěkný dům postavený v roce 1950. Z mínusů věčný problém s parkováním na ulici. Lze říci, že pro tuto oblast je to poměrně humánní cena (Queens je tradičně poměrně drahá oblast). Zavolali mi, abych vypadal a zhodnotil její stav a pomohl odhadnout výši nadcházejících oprav. "
Viz také vydání - Rozpočet New York byt, Co můžete koupit ve Státech za cenu Moskvy odnushki
(Celkem 36 fotek)
Zdroj: ЖЖК /samsebeskazal
1. Byt se nachází v družstevním domě, který svým majitelům ukládá spoustu omezení. Ve skutečnosti nekupujete byt, ale podíl na družstvu se rovná hodnotě samotného bytu. Tedy ona je váš druh, ale ne vůbec vaše. Nemůžete ji úplně zlikvidovat jako svůj majetek. Musíte mít pojištění pro byt, bez ohledu na to, zda chcete, nebo ne. Všechny akce jsou prováděny pouze s písemným svolením správní rady domu. Dokonce je můžete koupit pouze tehdy, když vás rada schválí. Nemůžete provádět přestavbu, nemůžete zdobit nebo vrhnout balkony, ani nemůžete používat sítě proti komárom na oknech, které se liší od těch, které schvaluje rada. Nemůžete žít více lidí, než jste poskytli. 80% podlaží apartmánu by mělo být pokryto kobercem nebo parketami se zvukotěsným podkladem. Nezakrývejte okno prostěradlem nebo přikrývkou. Neinstalujte mycí a sušicí stroje v bytech. Nemůžete hlasitě zapnout hudbu, dělat hluk, kouřit na schodech, vrh a tak dále. Dokonce i domácí zvíře může být vyrobeno v bytě pouze s písemným svolením rady. Každé porušení nebo nedodržení pravidel bude pokutováno. Je zřejmé, že všechny tyto zákazy a omezení jsou zaměřeny výhradně ve prospěch nájemníků. Budete mít jistotu, že nebudete hlučníci sousedé, nikoliv šaški, kteří se na podlaze ocitnou na podlaze, nikdo nebude v neděli vrtět zeď s vrtákem v neděli nebo si zahrát klavír za zdí. Hlavním úkolem je být připraven na dodržování všech těchto pravidel..
2. Vstup do vchodu.
Existují omezení, která lze nazvat poměrně významnými nedostatky. Byt může být například pronajat pouze dva roky po koupi. Navíc je možné je odevzdat pouze těm, kteří projdou schválením rady, a ne každý to dokáže. Já například, neprojde. Nemám v posledních dvou letech stabilní zdroj příjmů. Můžete také prodávat pouze těm, kteří schvalují radu, což výrazně sníží počet potenciálních kupujících. Ne všichni jsou připraveni žít v takových podmínkách..
3.
Provozuje družstevní rada nájemníků, kteří tam dobrovolně pracují. Zvláštní výbor, který se skládá z nájemníků domu, bude také zvažovat nové kandidáty. Ti, kteří chtějí koupit byt, dostanou nejprve souhlas banky, poté shromáždí potřebné doklady, které potvrdí jejich stabilní příjem a společenské postavení (například charakteristiky a doporučení jiných osob), předloží je správní radě, zaplatí poplatek za ověření údajů a zpracování dokladů (530 USD) rozhovor. Banka může koupi schválit a rada může odmítnout. V prestižních domovech ne každý může koupit byt. Někde potřebujete doporučení obyvatel nebo pronájem bytu po mnoho let, abyste si je mohli koupit později..
Dokonce taková zdánlivě jednoduchá věc jako pohyb, a to je obklopeno spoustou pravidel. Pohyb lze provádět pouze od 9:00 do 17:00 od pondělí do pátku po obdržení písemného souhlasu. Velké položky je možné přenášet pouze prostřednictvím servisního vstupu a to není vždy výhodné. Před přesunem musíte provést zálohu ve výši 1.000 USD. Pokud nesete věci v neoprávněném čase nebo něco poškodíte při přesunu, záloha vám nebude vrácena. Společnost, která provádí opravy ve vašem bytě, musí také schválit správní rada, mít pojištění a pracovní povolení. Všichni pracují znovu pouze s písemným svolením..
Obecně to není vůbec to, co si představujeme v rámci vlastnictví soukromého majetku. Ale musíme si uvědomit, že zvyk pořádek je rozvíjen u lidí pouze pomocí bičů a hrozeb. Některá oznámení, jako je "bez smetí" a západní mentalita, nestačí. Pro každý kulturní a vzdělaný Američan existuje jeden zrůda a tři emigranti, kteří chtěli plikovat všechna tato omezení. Pak začnou vyčistit po psech a zastavit plýtvání po ulicích, a zatímco integrační proces je v plném proudu, není nic lepšího než dobré staré předpisy a sankce za jejich neplnění. Pokud samozřejmě nechcete žít na slušném místě..
4. No, teď se podívejte na byt. To je hala. Správné poštovní schránky.
5. Koridor.
6. Byt je malý. Jedná se o obývací pokoj.
7. Vedle okna je malá místnost tvořící virtuální kuchyni. Teď pochopíte proč.
8. Jedná se o kuchyň. Pronájím si z obývacího pokoje. Velmi málo místa, ale tam je okno.
9. Všechny pozdravy kuchyňského nábytku z 50. let. Od výstavby domu se nezměnila. Kuchyňské skříňky ze železa.
10. Zobrazit v okně.
11. Názor stojí za to. Byt je velmi klidný. Nezaujímám obyvatele, jejichž okna stojí před ulicí.
12. Pohled z okna.
13. Vstupní dveře.
14. Zde také artefakty z minulosti. Řetěz dveří je vyroben z řetězu jízdních kol a vlevo je autentický interkom.
15. Vyjměte sluchadlo z háčku a naslouchejte příjemné praskání. Věc!
16. Krytka dveří.
17. Pohled z předních dveří. Před koupelnou. Pravá ložnice.
18. Ložnice.
19. Pohled z okna.
20. Koupelna.
21. Litinový žaluzie stejného věku doma. Kohouty jako taky.
22. Tento tajemný koš na prádlo.
23. Horní kryt.
24. Další hello z minulosti.
25. Skládací sušička.
26. Pokud vyjímáte kryt, vypadá to jako topná baterie.
27. Téměř všechna vnější vedení.
28. Na chodbě je odpadní skluz..
29. Pokud půjdete dolů.
30. Pak spadnete do suterénu, který v kombinaci bomba ukryje.
31. Existují neskutečně vysoké stropy.
32. Prádelna pro nájemníky.
33. Do odpadkového skluzu vrhají obecné odpadky a vše, co je třeba roztřídit, je přivezeno..
34. Zvedněte.
35. Knoflíky na výtah. Zajímavé je, že existují domy, ve kterých je první patro druhým a níže je lobby. Potom ve výtahu bude tlačítko v prvním patře L a pokud stisknete 1, přijdete na druhou. Všechno je zde známé.
36. Typový štítek s přístřeškem pro bomby.
A teď, kolik to stojí. Cena, kterou už víte, je 168 000 dolarů. Nikdo ji samozřejmě koupí za hotovost. K dispozici bude nějaká počáteční platba a zbývající peníze budou vypůjčeny po dobu 30 let. Měsíční platby budou zahrnovat nájemné (údržbu) a platby za půjčky. Měsíční nájemné za tento byt je 500 dolarů a vše je již v něm zahrnuto, s výjimkou klimatizace. Každý z nich bude muset zaplatit zvlášť 300 dolarů ročně. Elektřina, voda, plyn a topení jsou zahrnuty v ceně. Výplata úvěru závisí na konkrétním případu, termínu půjčky atd. Nevím všechny podrobnosti, měly by být asi 400-500 dolarů měsíčně. Tedy za měsíc bude cena apartmánu 950 až 1050 dolarů. Kromě toho je povinné pojištění. Jeho velikost nevím. V každém případě bude levnější než jeho odstranění. Pronájem tohoto bytu stojí 1,350 dolarů za měsíc.
Legal Technique