Co potřebujete vědět o hledání bydlení v New Yorku

Sergej Makarov píše aka solepsizm: "Nechci zničit něčí sen. Snažím se však udělat to trvanlivější. Proto hovoříme o tom, co se mě nejčastěji ptají: Jak chodit do New Yorku? A ano - je to řada příspěvků na toto téma..

Pamatujte si, že před rokem, když jsem odlétala, jsem neměl spát, a náhodou jsem se přestěhoval do jediného hotelu, který jsem si vzpomněl. Při stresu naše schopnosti dělají zázraky. Udělal jsem to, co nemusím dělat. "

Viz také vydání - Levný byt v New Yorku

(Celkem 44 fotografií)

Zdroj: ЖЖК /solepsizm

Když se mnou rodina odebrala se mnou, strávila jsem měsíc hledající bydlení, ale věděla jsem, kde a jak vypadat. A našel.

V komentářích, které jsem často napsal - ale není možné žít v Manhattanu za 300-600 dolarů měsíčně. Je možné. Žila jsem. A já znám ty, kteří dlouho žili.
Je třeba poznamenat, že mezi mými klienty byly velké realitní kanceláře, architekti, designéři a právě soukromé osoby - prodejci nemovitostí. Viděl jsem spoustu apartmánů a vždycky jsem se zeptal, kolik stojí. A neuvádím, jak moc jsem se soustředil, když jsem hledala bydlení pro svou rodinu. Fotografie apartmánů, pokojů, loftů s komentáři a cenami.

Ale udělejte si okamžitou rezervaci - jdete-li do New Yorku jako turista na pár týdnů, abyste mohli pohodlně odpočívat - to není způsob, jakým potřebujete. Ačkoli některé tipy vám pomohou uložit. Chcete-li tam žít několik měsíců s omezeným rozpočtem, učit se a pochopit toto město a kulturu - povím vám, jak jsem to udělal. A vy můžete zachránit mé chyby.

1. Manhattan. Nejlepší místo k usazení v New Yorku. To je místo, kde každý chce žít. Nebo skoro všechno. Ale co je důležité vědět je, že podle zákona státu New York, turisté (ty a já) nemohou být nájemníky bytů ...

Ale je to jen špička ledovce. Pro běžný pronájem normálního bydlení potřebujete úvěrovou historii ve Spojených státech, úvěrový rating (obvykle ne méně než několik bodů v závislosti na domě) a číslo sociálního pojištění. A každý dům má požadavek na minimální roční příjem nájemce (obvykle 35-40násobek měsíčního nájemného).

A jako dezert - budete požádáni, abyste ukládali několik měsíců předem, a pokud smlouvu přerušíte, vklad se nevrátí. Smlouva je obvykle po dobu jednoho roku.

Ale Amerika by nebyla Amerika bez příležitosti. Ve skutečnosti v New Yorku čekají na své postavení tisíce a tisíce přistěhovalců, kteří jsou napůl legální, ale žijí tam a kteří se nechtějí v žádném případě vrátit, a to ani na bolest Centra zubů (věznice pro přistěhovalce).

2. Takže jsme stále v Rusku a začali hledat.

Hlavní stránka, kterou potřebujete vědět, je craigslist.org - pokud je to zjednodušené, je to jejich verze našeho Avito nebo hand-to-hand. Ale ve skutečnosti je jediný, kdo ho používá, vždy a po mnoho let. Američané se narodili s vědomím této stránky, protože na nich prodávají své staré rekordy, auta a kupují domy za milion. Zapamatujte si to.

Ale teď nám nepomůže. Faktem je, že tyto formáty předpokládají řetězec volání - setkání - smlouvy. A ani nemůžeme zavolat. Mimochodem, písemně se nebojte - často vám píšou zkratky, chyby a podobně. Tohle je New York a každý neví jazyk. A není těžké najít rusky mluvící realitní kancelář.

Ale z domova začneme s airbnb.com. Zaregistrujte se na webu, lépe s Facebookem. Napište o sobě, o účelu vaší cesty, napište to, co hledáte. Přečtěte si, co jste napsali - je věrohodná? Reálné osoby pronajmout byty přes tuto stránku, mají strach před setkáním nájemníků a nechtějí nechat podezřelé prvky do svých bytů. Stejně, a chcete se setkat s úctyhodným hostitelem a čistým bytem, podle dohody - nebuďte líní, abyste si přečetli informace o hostiteli a bytě. Napište pozdrav majiteli bytu, položte své dotazy. Rozhovor s mnoha majiteli domů najednou - tím se zvýší vaše šance. Buďte v odpovědi v pořádku a buďte upřímní, přečtěte si pravidla doma. Radím vám, pokud si nejste jisti adresou, podívat se na dům a ulici pomocí Google Street I twist. To může poskytnout představu o oblasti a stavu domu, dostupnosti obchodů atd. Pokud je v popisu apartmánu několik fotografií, stojí za to mluvit s majitelem a požádat o další fotky. Je-li prezentována pouze fotografie fasády budovy - záminkou je napnutí. S největší pravděpodobností to není vážné oznámení..

A ano, mít metro pár bloků od svého bytu v New Yorku je mega plus. Jakákoli oblast na Manhattanu je bezpečná a dobrá vlastním způsobem. Nebojte se Harlem! Až 122 ulic je den a noc bezpečné. West Side kolem Columbia University je super bezpečné místo, policejní jednotky jsou neustále v oběhu.

East Harlem - není tak inteligentní. Nad 125 ulicemi žijí Latinos, Afričtí Američané, Mexičané. Na ulicích špinavých. West Side - můžete žít, další univerzita se nachází na ulici 140, která ušetří den. Podle mého názoru by se však mělo zabránit tomu, aby se vyhnalo 125 ulic - je to nepříjemné.

Mimochodem, věnujte pozornost ulicím 180-200, tam je docela bezpečné, dobré domy jsou vidět a poměrně hodně bílých lidí.

Dále věnujte pozornost blízkým oblastem - Astoria, Queens; Long Island City, Queens; Dumbo, Brooklyn; Williamsburg, Brooklyn; Park Slope, Brooklyn. Oblast, která je rozhodně vyloučena, je East New York v Brooklynu. Nejnebezpečnější oblast.

3. Pohled na park Brightonu na 42. ulici

V mém případě to bylo takto:

Příště jsem potřeboval bydlení pro celou rodinu, začal jsem hledat měsíc. Každý den jsme s námi manželkou surfovali na airbnb.com - vybrali byty, odpovídali majitelům a čekali na odpovědi. Kvůli časovému rozdílu musely odpovědi čekat půl dne. 70% z bytů letělo po první otázce. Stejně jako u jiných reklamních webů, ne všichni hostitelé jsou velmi upřímní. Také ne všichni hostitelé jsou připraveni přijmout vás ve vašem časovém rámci..

Další problém této služby a tento přístup - hledáte bydlení, spoléhat se pouze na obrázky. Proto nebuďte líní, když se podíváte na ulici Google a uvidíte ulici a samotný dům, co je kolem - co obchody a restaurace - to jsou také tipy na obecné úrovni kolem.

V důsledku našeho vyhledávání zůstaly dvě možnosti - jedna v Brooklynu a druhá na Manhattanu. V Brooklynu, v oblasti Greenpoint, jsme se podívali na byt se dvěma ložnicemi. Předal jí zpěvákovi, herečce a velmi kreativní osobě. Hledali jsme byt za první měsíc a měsíční cena pronájmu byla 1600 dolarů.

Druhá možnost - byt v areálu Columbia University. Tato možnost byla rozhodně lepší, cena je stejná. Ale my jsme byli druhými, kteří se o tento byt zajímali a hostitelka nám řekla, že s největší pravděpodobností předá první zájemce, jsou právě ve fázi dokončení transakce.

Byli jsme také ochotni pronajmout si dům v Brooklynu, ale hostitelka najednou řekla, že by to bylo pro ni výhodné, kdybychom si pronajali dům za měsíc a půl a platili jsme jeden a půlkrát víc (chtěla pokrýt dva měsíční nájemné). Byl to výrazný nárůst rozpočtu a nechtěl platit víc, než bylo přesvědčeno, a dokonce i pro Brooklyn. Začali jsme smlouvat, ale hosteska se nepodala k přesvědčení.

Žena se opět obrátila na majitele v blízkosti Kolumbie a ona byla ráda, že ji viděla - nájemci odletěli, byt je volný, ale chce, abychom ji dva měsíce pronajali. Všichni jsme diskutovali a souhlasili. Majitel bytu poslal smlouvu, ve které byly uvedeny veškeré údaje o naší transakci. Platit, vyměnit si telefonní čísla a adresy.

Nakonec jsme si pronajali krásný 2br (2 ložnicový apartmán a 1 obývací pokoj) poblíž Columbia University za 1600 USD. Hostující dívka je student Filozofické fakulty, mluví rusky a dalších pět jazyků perfektně. Obecně platí, že s manželkou jsem byl velmi potěšen. A máme v této oblasti mnoho přátel. Tito jsou přednášející a studenti Columbia University (pro případ, že Columbia University absolvovala současného prezidenta Baracka Obamy).

Takový projekt však zahrnuje pouze dočasné bydlení..

Je stále ještě zcela legální způsob, jak si pronajmout dům v New Yorku na dlouhou dobu. Mluvím o tzv. Long Stay Hotelu. Jedná se o dlouhodobé hotely - více než jeden měsíc. Na Manhattanu se nachází Alexander Hotel, který se nachází v horní části západní strany nedaleko centrálního parku. Znal jsem rodinu, která tam žila s šestiměsíčním dítětem. Ale od manažera hotelu jsem slyšel, že s dětmi nepodléhají, protože nemají systémy pro zajištění bezpečnosti dětí. Vzali šanci - aniž by to říkali s dítětem. A na místě - říkají, že manažer neupozornil.
Nechtěla jsem se tam usadit, abych nezaplatil zálohu. Ale samotný hotel, umístění a cena mi vyhovovaly.

Minimální délka pobytu / rezervace je 30 dní. Je zde také poplatek za vyplnění dokumentů - 200 USD. Za měsíc se ukáže asi 1900 dolarů. Tento hotel je předplacený: pokud rezervujete po dobu 3 měsíců, pak budete platit tři měsíce najednou, plus vklad ve výši měsíčního nájemného..

Pokud jste si rezervovali měsíc a pak jste se rozhodli jej prodloužit, bude vám za obnovení pronájmu účtováno 100 dolarů..

V práci tohoto hotelu existují nuance. Mějte však na paměti hlavní výhodu - tento hotel, který lze rezervovat na jeden den, a ne měsíc vyhledávání. K dispozici je úklid místnosti. Kolem centrálního parku je nejvýhodnější možnost, a to iv případě, že žijete 15 dní, a rezervujete 30 dní. V pokoji není kuchyň - jen mikrovlnná trouba a rychlovarná konvice. Jinak ale není všechno špatné a cena za Manhattan je velmi demokratický. Takže můžete doporučit jako nejjednodušší volbu..

Na co se připravit? Rozměry jsou důležité.

4. Místnost, která je pronajata. Myslím vážně. Ale ve finančním centru Manhattanu.

Nedávno jsem jako vtip zaslechl frázi: "tohle není studiové studio, jedná se o mikrofon." Byty na Manhattanu, velikost komory. A zároveň za cenu paláců. Samozřejmě jsou zde apartmány velikosti paláce za cenu království, ale to, co opravdu není, není naše volba. A všechny možnosti, které nám vyhovují, budou zřídkakdy normální..

Takže jsem natočil nádherný dvoupokojový pokoj (v naší verzi je to 3-ložnice), kde největší pokoj byl ložnice - 12 metrů, zbytek - 6-8 metrů. Úzký a dlouhý chod, stejná kuchyně. To je New York a majetek je zde nesmyslně drahý. Ale stálo to jen 1600 za měsíc a vklad byl jen 800 dolarů. A co je nejdůležitější, byla těsně za Columbijskou univerzitou. A kolem parků a areálů, dobré restaurace, nádherné kavárny, pěkné obchody. Skvělé místo.

Také jsem žil v místnostech. Takže za 150 dolarů týdně můžete žít ve Washingtone Hights (160-180 ulic) - to je stále Manhattan, ale ten, který turisté nevidí, je 161 ulic. Ve skutečnosti tento pohled začíná už na ulici 125. Zašpiní se, ulice jsou naplněny latinou a černou. Všechno není příliš hezké a přátelské. Neexistují žádné chladné obchody, jen restaurace Dunkin Donuts a Poppy. O dobré kávě tam neví, neslyšeli a neskúšeli. Já opravdu nechci žít tam, ale je to docela možné a stále bezpečné (policejní vybavení nejsou spící).

5. Pohled na New York z královen, LIC. Most se nazývá most Quinsboro.

Za 800 dolarů měsíčně se mi podařilo několik měsíců žít na Rooseveltově ostrově (zjistil jsem, že Craiglist.org je již v NY). Je to nádherné místo, úžasné. Do metra a lanovky se dostanete na Manhattan. Jedná se o elegantní domy, kurty, hřiště. Doporučuji alespoň procházku tam. Na lanovce.

Brooklyn Při průměrné ceně apartmánu na Manhattanu v Brooklynu najdete něco víc a ve skvělém stavu.

Pokud nechcete nechat ujít dobrou nabídku, neustále zkontrolujte svůj craiglist. Zmizí za pár minut. Mějte to na paměti. To není řečová řeč, je to vlastně: majitel inzerátu zveřejnil oznámení, po dvou minutách 7 volání, 5 setkání. Po dalších 30 minutách přišli, hledali a pronajali dům. Všechno V New Yorku, chtějí pronajmout bydlení v době více než návrhy. V elitních domech je čekatelský seznam k pronájmu bytu, kde můžete létat. V roce 2010 jsem žil v takovém domě na Lower East Side - dům nesl hrdé jméno "Červené náměstí" a fronta pro pronájem bytů v tomto domě byla malovaná na příštích 5 let..

6. A to je dvoupatrový bytový návrhář v Brooklynu

7. Ve druhém patře ložnice a koupelna.

Co potřebujete vědět dříve, než narazíte na ruku s majitelem?

Kolik je vklad? Co je zahrnuto? Minimální datum splatnosti?

V Americe se v těchto případech málokdy uzavírají smlouvy, většinou slovem. Ale doporučil bych, kdybych neudělal smlouvu, a pak si vzal doklad. Jednoho dne můj přítel ztratil potvrzení a když opustil byt, majitel nevrátil vklad. Nečestný majitel podváděl bývalého nájemce po dlouhou dobu - říkají zítra, o týden později, a tyup. Samozřejmě, že kamaráda nic nezískala.

Když se majitel domu v Brighton Beach rozhodl nás vystěhovat, odmítla vrátit zálohu. Pak jsem se dozvěděla, že pronájem bytů nebyl pro nás legální - neměla právo pronajmout osoby, které nejsou občany, ani bez dohody. A pak jsem ji vyhrožoval soudem, právníkem a skutečností, že se to všechno objeví, stejně jako legitimní nájemníci sklepů. Ale všechny bez přísahy, klid. Vrátila polovinu zálohy. Na a souhlasil.

Co se týče vkladů samotných, bývají obvykle dva měsíční nájemné. Někdy požádají o tři předem. Obvykle se snažím snížit tuto částku tam, kde je přijatelná. Takže poblíž kolumbijské univerzity jsem zaplatil zálohu jen půl měsíce. Ve Washingtských výšinách nebyl vůbec žádný vklad, žil jsem tam několikrát a poté, co jsem přišla na návštěvu, jsem se usadila. Můj přítel byl schopen pronajmout celý dům v dobré oblasti a měl dlouhou dobu vyjednávat s realitářem o vkladu. V důsledku toho to snížilo více než dvakrát. Tak promluvte, vyjednávejte a najdete svůj nejlepší byt v New Yorku.

Doufám, že jsem ti pomohl. Máte-li jakékoli dotazy, zeptejte se, a doplním příspěvek.

Dále několik fotografií apartmánů a přibližné ceny a umístění..

8. Dům na 34. ulici.

9. 5-patrový byt ruské rodiny na 5 Avenue.

10. Micro loft v jedné z nejlepších oblastí na Manhattanu (West Village), kde jsem žil měsíc zdarma.

11. Podkroví, díky čemuž bylo světlo od úsvitu k západu slunce.

12. Pracovní krb, vyhřívaný dřevem, používaný od prosince do března.

13. Ložnice na druhé úrovni podkroví.

14. Starožitný stůl a židle se starožitným dekorem.

15. V tomto podkroví cítíte laskavou a nádhernou povahu majitele. Všechny položky mají příběh. Koberce, pokud se mé paměti nezmění, přinesl majitel z Chile.

16. Levandule a vůně pro romantiku. Náklady na takové bydlení je asi 5-6 tisíc za měsíc. K pronájmu, včetně denních za 350 za den.

17. Jídelna / obývací pokoj v apartmánu v bohaté oblasti Upper East Side. Pronájem takového bytu bude stát asi 4-5 tisíc dolarů za měsíc.

18. Apartmán s ložnicí z předchozí fotografie.

19. Kompaktní studio v nové budově v Harlemu na ulici 122. Byly již vybudovány spousty dobrých a nových domů. Okres postupně mění svůj vzhled. Obyvatelé jsou většinou bílí, recepční, posilovna v přízemí a útulný dvorek. 2,5-3 tisíc za měsíc.

20. Studio v Harlemu.

21. Pohled na kuchyň.

22. Loft pro studenty ve finančním centru. Majitel pronajme lůžka v této mikrovlnné troubě. Všechno ostatní je běžné.

23. Společný obývací pokoj vůbec.

24. Společná kuchyň.

25. Jednoduchý, ale pěkný. Je to podkroví pro holky.

26. Panorama prvního patra.

27. Několik schodů vede k několika ložnicím..

28.

29. V apartmánu jsou pronajata ložnice. A to je pro kluky. Za cenu bytu v Brooklynu si studenti pronajmou lůžka na Manhattanu. Čas a místo zde jsou drahé. Ale zábavné a zajímavé.